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中壢房仲大叔 平鎮獅子林二樓成家3房公寓情人節完工
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：31.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
金陵路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：21.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.12 坪
- 土地面積：9.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北勢國小，平鎮國中，台北商業大學
鄰近公園：獅子林公園
生活機能：阿潭的店，獅子林商圈
附近交通：金陵路，66快速道路，環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北勢國小，平鎮國中，台北商業大學
鄰近公園：獅子林公園
生活機能：阿潭的店，獅子林商圈
附近交通：金陵路，66快速道路，環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「現金購屋」或「預算有限且重視學區」的剛需買方，作為長期持有的投資標的可再審慎評估。
主要理由：
- 地段與價格優勢：單價約 31 萬在平鎮區域具競爭力，且交通網絡發達（66 快速道路），學區明確，生活機能完善，具備自住與收租的雙重潛能。
- 高齡公寓風險：45 年屋齡是最大的考量點，購屋前務必確認建築結構安全與銀行貸款條件，並預留 50 萬至 100 萬以上的裝修預算以改善居住品質。
- 格局與坪數落差：21 坪三房屬於高密度格局，房間尺度較小，需確認是否符合居住需求；若為過渡型住宅或投資用則可以接受。
- 購買建議：若買方有現金準備且能自行負擔後續翻修，可考慮入手；若對貸款依賴度高或尋求資產保值增值，建議多比較新成屋或高齡公寓的重建機會。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
中壢房仲大叔 邱創煒 0963075150
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